🍾 Quand Baisser Le Prix De Vente De Sa Maison In my opinion you are mistaken. Let's discuss it. Write to me in PM, we will talk.

PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE Cette baisse des prix des habitations s’accompagnera d’une récession historique » cette année, alors que le choc économique de la pandémie de COVID-19, incluant le plongeon des prix du pétrole, frappe le marché immobilier. Le boom de l’habitation est bel et bien fini au Québec comme au Canada. Mis à jour le 27 mai 2020 Selon un scénario optimiste dévoilé ce midi par la Société canadienne d’hypothèque et de logement SCHL, les mises en chantier dans la province vont chuter de 53 % en rythme annuel, les reventes de maisons et de condos existants diminueront de 15 % et les prix des maisons reculeront de 6 %. Le creux sera atteint au troisième trimestre de cette année. Après, la situation s’améliorera lentement. Toutefois, aucun des trois indicateurs ne reviendra au niveau pré-COVID-19 avant le troisième trimestre 2022. Ce scénario optimiste prévoit que l’économie se remette à croître avant la fin de l’année ; qu’un vaccin soit découvert d’ici 12 à 18 mois et que la seconde vague d’éclosion ne mène pas à un nouveau confinement prolongé. Dans son scénario pessimiste, la SCHL prévoit une glissade des prix de la maison existante de l’ordre de 11 % au Québec et une baisse temporaire de 80 % dans le rythme annuel des mises en chantier. Ailleurs au pays L’agence fédérale a indiqué qu’elle tablait sur une baisse des prix d’entre 9 % et 18 %, et de jusqu’à 25 % dans les régions productrices de pétrole. Les prix devraient commencer à se redresser d’ici le milieu de 2021, a-t-elle calculé. Cette baisse des prix des habitations s’accompagnera d’une récession historique » cette année, alors que le choc économique de la pandémie de COVID-19, incluant le plongeon des prix du pétrole, frappe le marché immobilier. Selon les prévisions de la SCHL, les ventes de maisons pourraient diminuer d’entre 19 % et 29 % par rapport à leurs niveaux d’avant la pandémie, avant de commencer à se redresser vers la fin de l’année. La construction résidentielle sera également affectée et les mises en chantier devraient connaître une baisse de 50 % à 75 % cette année, par rapport aux niveaux antérieurs à la COVID-19, avant de commencer à rebondir l’année prochaine. La SCHL a souligné que le niveau d’incertitude était élevé, et qu’une récession plus grave et plus durable » pourrait aussi survenir si la pandémie n’était pas maîtrisée. – Avec La Presse canadienne

Quandvous projetez de construire une maison, vous devez faire un grand nombre de calculs pour estimer le prix que cela va vous coûter. Même si construire une maison engendre de nombreuses dépenses, il est possible de les minimiser en maîtrisant votre budget. Et si vous suivez ces 3 astuces, il est fort probable que vous puissiez réduire vos dépenses dans la construction de Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères de recherche ? Félicitations ! Si vous me suivez depuis quelques temps, vous savez maintenant que la bonne affaire se fait toujours à l’achat. Prochaine étape faire une proposition d’achat au vendeur et par la même occasion faire baisser son prix de vente. Mais comment négocier surtout lorsque l'on est timide ? Dans cet article je partage avec vous un redoutable plan de négociation qui a fait ses preuves. Ce que vous devez vous mettre en tête Pour faire accepter une offre d'achat plus basse, vous allez devoir entrer dans le jeu de la négociation. Avant de découvrir le plan en 3 étapes, prenez le temps de comprendre ceci Le vendeur a besoin de vous pour vendre son appartement. La raison de cette vente lui appartient mais généralement elle sert soit à récupérer du cash pour investir de nouveau réaliser un projet qui lui tient à cœur De votre côté, mettez vous dans un état d'esprit de gagnant Ne soyez pas gêné de négocier, vous êtes ici pour faire une bonne affaire N’ayez pas peur de vexer le vendeur il a déjà acheté de son côté et connaît le jeux Quelques minutes de négociation peuvent vous faire économiser des milliers d’euros Motivé ? Découvrons ensemble les 3 étapes à suivre pour faire baisser le prix. Etape 1 pour faire baisser le prix évaluez la situation du vendeur Pour acheter un appartement il faut déjà s’assurer que le vendeur soit motivé. Cette remarque peut paraitre évidente, pourtant j’insiste bien sur ce point. Rien de pire qu’un mec arrogant et qui vous fait perdre votre temps. Au début de mes visites j'ai rencontré un propriétaire pas du tout motivé. Un cas d’école ! Nonchalant à souhait, à aucun moment il n'a essayé de mettre en avant son un peu dérouté par son attitude et la négociation était très mal engagée. Finalement j'ai perdu mon temps, la vente n'a pas eu lieu. Ne faîtes pas comme moi, ne persistez pas. Si vous sentez un truc louche chez le vendeur, passez votre chemin. Ça vous évitera bien des emmerdes surtout si la vente se concrétise. En revanche, dans la majorité des cas, si un propriétaire vend son appartement il a forcément une bonne raison. Voici les principales motivations qui peuvent pousser un propriétaire à vendre son appartement, notamment locatif Il a besoin du cash pour investir ailleurs Sa situation évolue mutation professionnelle, mariage, divorce, enfants... Les avantages fiscaux dont il bénéficiait sont terminés Le crédit quasiment remboursé il souhaite encaisser sa plus-value Peu importe la raison qui l’anime du moment qu’il est motivé à vendre. C’est le plus important pour vous ! Une des raisons les plus avantageuses pour vous serait qu'il soit pressé de vendre. Voici quelques indices qui peuvent mettre la puce à l’oreille L'appartement est vide et vendu libre sans locataire L’annonce sur Internet est en ligne depuis plusieurs mois Les propriétaires habitent loin du bien et du mal à se libérer Le prix du bien a baissé Dans un autre article je vous révèle une astuce pour hacker l’historique d’une annonce et récupérer la date de mise en ligne et l’évolution du prix. Un vendeur pressé est un vendeur ultra-motivé ! Etape 2 pour faire baisser le prix devenez l’acheteur idéal J'ai récemment découvert une statistique effarante 50% des compromis signés n’aboutissent pas. 50% c'est énorme ! J’ai demandé à mon notaire la raison de ce chiffre si élevé. Celui-ci m'a confié que la raison principale est que les acheteurs n’obtiennent pas leur prêt à la banque. Effectivement lors du compromis de vente, le notaire ou l'agence inscrit que l’achat aura lieu sous conditions d’obtention du prêt. Cette condition est là pour vous la banque refuse de vous prêter, le compromis est caduc et vous êtes désengagé de la vente. Cette condition qui a pour but de protéger les acheteurs représente la pire situation pour les vendeurs. En effet entre la date de signature de l’offre d’achat, le rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis et enfin une réponse de la banque concernant l’obtention du prêt, il peut s’écouler de nombreux mois. Et pendant ce temps-là le vendeur est bloqué Il ne peut annuler la vente Il ne peut pas vendre son appartement à quelqu’un d’autre Et continue de payer les frais relatifs au bien charges de copropriété, taxe foncière… Et si finalement la vente n’a pas lieu il a perdu beaucoup de temps et beaucoup d’argent ! Voilà la hantise du vendeur. Et c’est cette peur sur laquelle vous allez jouer. Vous allez lui expliquer que tout est prêt de votre côté et que vous êtes bien organisé Votre conseiller bancaire vous a donné un accord de principe Votre notaire est déjà informé de votre démarche et se tient prêt pour convenir d’un rendez-vous pour la signature du compromis Votre dossier pour l’assurance de prêt est complet Si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement en location ou de votre résidence principale, vous pouvez préciser que votre banquier vous a déjà financé dans le passé et que votre notaire vous connaît bien. C’est une méthode simple pour vous positionner en tant qu’expert. Vous devez vous positionner comme un acheteur idéal. Etape 3 pour faire baisser le prix faîtes une offre indécente On entre en plein dans la phase de négociation qui va vous permettre de faire baisser le prix de l’appartement. A cette étape il va falloir vous accrocher et mettre de côté votre timidité ! Pourquoi ? Vous allez entrer dans le rôle du négociateur fou Je vais vous apprendre à négocier d’une manière un peu folle non pas en faisant baisser le prix mais en le montant. Comment ça ? Je croyais qu’on était là pour payer l’appartement le moins cher possible et réaliser une bonne affaire. Rassurez-vous c’est toujours le cas. Nous n’allons pas jouer sur le prix d’achat mais sur le prix de départ. Sur l’annonce le vendeur a indiqué un prix. C’est le prix de vendeur s’attend à une négociation alors il a choisi un prix de départ élevé pour se couvrir. On l’aurait tous fait à sa place ! En surestimant son bien, ça lui laisse une marge de manœuvre confortable pour baisser un peu son prix. Première étape, vous devez donc modifier ce prix de départ ! Comment ? En formulant une offre très basse dont l’objectif est d’être refusée par le vendeur. Oui vous m’avez bien lu ! Le vendeur doit la refuser parce qu’il l’a juge trop basse. En proposant une première offre très basse, vous allez inverser les rôles en poussant le propriétaire à négocier avec vous. S’il souhaite vraiment vendre son appartement, il vous fera une contre-proposition. De cette manière le prix de départ n’est plus celui de l’annonce mais le vôtre qui est bien plus bas. Le prix affiché sur l’annonce est passé aux oubliettes. Vous voyez où je veux en venir ? De cette manière vous allez augmenter petit à petit le nouveau prix de départ jusqu’à tomber d’accord avec le vendeur. Je ne vous cache pas qu’un scénario comme celui-ci est stressant pour tout le monde le vendeur et l’idée de vous préparer mentalement avant de vous lancer. Mais comme toute prise de risque, le résultat peut dépasser vos attentes ! Voici le plan que j’ai déroulé pour l’achat de mon premier appartement. Le bien que je loue aujourd’hui était affiché au prix de 85 000 euros sur Le Bon Coin. Ma première offre d’achat s’élevait à 75 000 euros soit 10 000 euros de moins. Deux situations allaient s’offrir à moi 1. Le vendeur accepte mon offre de 75 000 2. Celui-ci refuse mais me propose une contre-proposition C’est le cas numéro deux qui s’est produit, celui-ci m’a immédiatement répondu avec une contre-proposition de 80 000 euros. J’avais déjà gagné 5000 €. Pas mal. Mais comme je suis joueur, je suis allé encore plus loin. Pendant 3 jours silence radio. Le propriétaire a tenté de me joindre sur mon téléphone portable sans réponse de ma part. Mon objectif était de semer le doute dans la tête du vendeur ! Puis je suis revenu avec une offre ferme de 77 000 euros en insistant de nouveau sur les éléments que je vous révèle à l’étape 2. J’ai senti au téléphone que la pilule ne passait pas bien... Et à ma grande surprise, le lendemain ma proposition a été acceptée par le vendeur A votre tour ! Vous avez désormais toutes les cartes en main pour négocier comme un pro ! N’oubliez pas que la majorité des acheteurs n’osent pas négocier et ont peur de la réaction du vendeur. Ne suivez pas le mouvement ! Le plan que je viens de vous partager m’a permis d’économiser 8000 euros en quelques jours. En y réfléchissant bien, combien de jours de travail vous faudrait-il pour gagner cette somme ?

Enfait, nous ne savons pas grand-chose de concret sur la prochaine console PlayStation 5 de Sony Interactive Entertainment (sauf pour l’apparition de la manette et les spécifications techniques), qui,

PHOTO MARCO CAMPANOZZI, ARCHIVES LA PRESSE À la fin du premier trimestre 2022, le prix moyen des habitations au Québec s’élevait à 426 831 $. Le prix des maisons va culminer à l’été avant de commencer à glisser en raison de la baisse de l’abordabilité, soutient le Mouvement Desjardins, qui présentait mardi ses plus récentes prévisions économiques et financières. Au net, le prix des maisons au Québec risque de reculer de 12 % par rapport à son sommet. On prévoit que le prix des maisons va continuer à monter pendant quelques semaines, mais que le sommet sera atteint cet été, a précisé Jimmy Jean, économiste en chef et stratège, dans un entretien. En Ontario, on semble avoir déjà atteint le sommet. » À la fin du premier trimestre 2022, le prix moyen des habitations au Québec s’élevait à 426 831 $. M. Jean croit que le creux sera atteint d’ici la fin de 2023. Il tient néanmoins à se montrer rassurant. Les gens ne perdront pas leur chemise. Même au creux du marché, la valeur des maisons restera supérieure de 31 % au niveau de 2019 », a-t-il nuancé. PHOTO MARCO CAMPANOZZI, ARCHIVES LA PRESSE Jimmy Jean, nouveau vice-président, économiste en chef et stratège chez Desjardins En fait, le prix des maisons aura bondi de 50 % entre la fin de 2019 et le sommet, qui sera atteint dans les prochaines semaines. La baisse des prix annoncée sera causée par l’effritement de l’abordabilité. Celui-ci s’explique d’abord par la hausse rapide des prix pendant la pandémie. Dans les prochains mois, l’abordabilité va continuer de se détériorer en raison principalement de la hausse des taux hypothécaires. L’indice d’abordabilité Desjardins, à 130,9 au Québec, est à son pire niveau depuis 2008. Depuis un an, la progression du prix de vente moyen d’une propriété s’est accélérée dans la majorité des marchés au pays. Enfin, la hausse des taux hypothécaires a aussi contribué au resserrement de l’accès à la propriété au cours des trois premiers mois de l’année », lit-on dans la dernière livraison de l’indice parue le 9 mai. Cette baisse de l’abordabilité influencera à la baisse la demande de maisons. Ça concerne en particulier les premiers acheteurs, qui composent près de la moitié de la demande », de préciser M. Jean. Il ajoute que le fédéral a aussi serré la vis aux investisseurs par l’obligation de déclarer le profit d’une revente rapide d’une maison comme un revenu d’entreprise imposable à 100 %. Des provinces, comme l’Ontario, se proposent d’ajouter des barrières aux investisseurs étrangers. Prendre son temps Le recul des prix aurait pu être pire, selon l’économiste, si l’offre de propriétés à vendre se faisait moins rare ou si la croissance démographique n’avait pas été au rendez-vous. Ces deux facteurs combinés soutiennent le marché résidentiel. Dans les circonstances, l’économiste en chef du Mouvement Desjardins suggère aux acheteurs qui ont le luxe de retarder leur achat d’attendre pour profiter de conditions plus favorables dans quelques mois. Quiconque qui n’est pas trop pressé gagnera à profiter de l’accalmie qui se dessine dans les prochains mois », conseille-t-il. Baisse des ventes de maisons neuves aux États-Unis Les ventes de maisons neuves se sont effondrées en avril aux États-Unis, plombées par la hausse des taux d’intérêt et des prix records qui dissuadent de nombreux acheteurs de poursuivre leurs recherches de logements flambant neufs. En avril, 591 000 maisons neuves ont été vendues en rythme annuel par rapport au mois précédent, soit un plongeon de 16,6 %, selon les données du département du Commerce publiées mardi. C’est le niveau le plus faible depuis avril 2020, soit au tout début de la pandémie de COVID-19. Toutes les régions sont touchées même si le sud du pays enregistre la diminution la plus marquée. L’ampleur de la baisse a surpris les économistes, qui tablaient sur 750 000 transactions. Autre mauvaise nouvelle, les données de mars ont été révisées en forte baisse à 709 000, contre 763 000 initialement annoncées. Les ventes de logements anciens ont aussi reculé en avril et sont même tombées à leur plus bas niveau depuis le début de la pandémie de COVID-19, avait indiqué la semaine dernière la Fédération nationale des agents immobiliers américains NAR. Agence France-Presse

Prixde vente Hors Taxes = Coût d'achat × Coefficient de Marge. Ce qui, en passant, signifie que Coût d'achat et Prix de Vente sont proportionnels. Dans cette définition, le Coefficient de Marge n'inclus pas la TVA, car celle-ci ne doit pas intervenir dans un calcul commercial de rentabilité. Mais une fois ce calcul effectué, il est bien

Il est toujours possible d’abaisser le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, en fonction du nombre d’acheteurs par rapport au nombre de vendeurs. Les marges de négociation immobilière moyennes sont actualisées mensuellement par le baromètre LPI. Voici l’analyse des écarts entre le prix affiché et le prix signé à la fin février 2022. Taux de négociation immobilière moyen 5,5 % Le baromètre LPI récupère les données d’une quinzaine de réseaux immobiliers, ces derniers compilant les chiffres de leurs propres agences. Le groupement édite mensuellement la moyenne de la négociation immobilière sur les 12 derniers mois. En février 2022, la marge sur les maisons anciennes se situe à -6,0 %. Celle sur les appartements anciens est de -5,0 %. D’après le professeur d’économie Michel Mouillart Habituellement, une telle situation aurait pu bénéficier aux acheteurs, en renforçant leurs capacités de négociation. Mais le resserrement de l’accès au crédit empêche une grande partie de la demande d’en tirer avantage ». Ainsi dans certaines régions où l’on constate plus d’acheteurs que de vendeurs, les marges de négociation immobilière sont très faibles. Même lorsque les vendeurs cherchent à céder leur logement au plus vite afin de signer l’achat d’un autre. Mais ce phénomène s’observe uniquement dans les régions à forte tension immobilière. Car en vérité, les prix des logements se négocient mieux dans d’autres coins de France. Des prix descendus de -10 %, c’est où ? Les marges de négociation immobilière s’agrandissent et se rétrécissent au gré de l’offre et de la demande. La plus forte marge de négociation immobilière a été observée dans le Limousin. Sur les appartements anciens, les vendeurs ont dû lâcher 10,6 % pour convaincre les acheteurs. Sur les maisons anciennes, les anciens propriétaires ont dû raboter 9 % de leurs ambitions. En Poitou-Charentes ils s’en sont mieux sortis, ils ont tout de même dû tirer un trait sur -6,8 % du prix affiché. Décidément les acheteurs de maisons du centre de la France ont été durs en affaires. En Bourgogne la marge de négociation immobilière a atteint -7,1 %. Voilà sans doute de quoi soulager les vendeurs de maisons du Nord-Pas-de-Calais, qui ont dû concéder -6,5 % pour vendre. La négociation immobilière a également été rude sur les appartements anciens. Dans la région Champagne Ardennes les acheteurs n’ont accepté de signer qu’à 6,4 % en dessous du prix demandé. Les vendeurs d’appartements du Languedoc-Roussillon ont fait moins bien en lâchant 7,1 % de marge de négociation immobilière. En Bretagne ils ont dû tirer un trait sur 5,6 % de leurs intentions, tandis qu’en Picardie les nouveaux propriétaires ont raboté les prix de -5,4 %.Faites le test quel meilleur taux pour votre projet immobilier ? Emprunter Malin aide depuis 2015 les Français à mieux se renseigner avant de signer. Des milliers de familles remplissent notre formulaire gratuit et sans engagement pour recevoir des propositions de crédits immédiatement ! Un projet immobilier ? Pour savoir s'il est réaliste, faites la simulation. Remplissez le formulaire ci-dessous. Soyez honnête avec vos réponses pour obtenir une estimation précise. En Île-de-France, dans un contexte où les prix dépassent leur record historique, les appartements sont partis à -5,5 % tandis que les maisons se sont signées à -5,1 %. Pour info tous les 3 mois Emprunter Malin met à jour une liste des grandes villes d’Île-de-France où les prix des maisons sont en baisse. Ces régions où les vendeurs négocient le moins En février 2022 on comptait très peu de régions en France ou le nombre de vendeurs était supérieur au nombre d’acheteurs. La plus faible marge de négociation immobilière constatée par l’observatoire LPI se trouvait sur les appartements d’Auvergne. Les vendeurs n’ont eu besoin de lâcher que -2,5 %. Viennent ensuite les appartements anciens du Poitou-Charentes, dont les anciens propriétaires n’ont pas voulu lâcher plus de -2,9 %. En dehors de ces 2 régions, on n’en compte qu’une seule où la marge de négociation immobilière était inférieure à 3,5 %. En Rhône-Alpes les ventes d’appartements anciens se sont signées à -3,4 % en dessous du prix demandé. Citons par ailleurs le fait que les maisons alsaciennes n’ont été négociées qu’à -3,4 % en dessous des ambitions des vendeurs. Pour info les prix de l’immobilier peuvent vite grimper à Paris, où les candidats acheteurs doivent faire vite. Heureusement pour eux, la mairie leur permet de cumuler le Prêt Paris Logement 0 % avec le PTZ de l’État. Négocier le prix de vente d’un logement la règle de l’offre et la demande Le prix de vente d’un logement est déterminé par le budget qu’est prêt à y consacrer l’acheteur. Lorsque les taux des crédits immobiliers sont très bas comme en ce moment, sa capacité d’achat augmente. Et lorsque plusieurs acheteurs sont prêts à payer plus cher, les prix montent inévitablement. L’inverse est également vrai. Lorsque la capacité d’achat immobilier des ménages diminue, les vendeurs sont obligés d’abaisser leurs prix et la marge de négociation augmente. Or d’après les notaires, dans la mesure du possible les prix du m² vont se stabiliser et il est temps d’acheter. Le marché de l’immobilier a été très actif en 2021, tout porte à croire qu’il le sera encore en 2022. La levée des restrictions sanitaires va faciliter la mobilité, et donc les visites. Enfin, si la guerre en Ukraine a clairement des répercussions économiques, sur le terrain la situation semble virer à la catastrophe pour la Russie. Un embrasement européen, voire mondial, est clairement écarté à ce stade.

Voici8 choses qui font baisser la valeur de votre maison ou de votre condo! 1. Le premier coup d’œil. Curtis Adams/Pexels. Le « curb appeal » comme on dit en anglais, c’est très Eneffet, il s'agit d'un argument rendu objectif par le DDT, et qui peut inciter le propriétaire à faire baisser son prix de vente si des travaux sont à la charge de l'acquéreur. Dans les maisons

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